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13600705572 建筑面積
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,如果計算多、高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
使用面積
住宅的使用面積,指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀(guān)地反應住宅的使用狀況,但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計算價(jià)格。
計算使用面積時(shí)有一些特殊規定:躍層式住宅中的戶(hù)內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金,都是按使用面積計算。
公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計算的建筑面積存在公共面積的分攤問(wèn)題。
實(shí)用面積
它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
居住面積
住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積),一般作為衡量居住水平的面積指標。
計租面積
作為計算房租的面積。在住房制度改革中,作出統一規定,住宅用房按使用面積計算,包括居室,客廳,衛生間,廚房,過(guò)道,樓梯,陽(yáng)臺(閉合式按一半計算),壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。
積率
容積率是建筑總面積與建筑用地面積之比。例如,在1萬(wàn)平方米的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。
得房率
得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺建筑面積。
套(單元)建筑面積=套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。
開(kāi)間
住宅設計中,住宅的寬度是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因為是就一自然間的寬度而言,故又稱(chēng)開(kāi)間。住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.0米——3.9米,磚混結構住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3.3米。規定較小的開(kāi)間尺度,可縮短樓板的空間跨度,增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。
開(kāi)間5米以上,進(jìn)深7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶(hù)提供一個(gè)40——50
平方米甚至更大的居住空間,與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比,承重墻減少一半,使用面積增加2%,便于靈活隔斷、裝修改造。
進(jìn)深
在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(cháng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節約用地,但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件,住宅的進(jìn)深在設計上有一定的要求,不宜過(guò)大。目前我國大量城鎮住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右,不能任意擴大。
套內面積
俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內容空間的概念。動(dòng)既有章可循,也有利可圖,吸引居民和機構投資住房租賃市場(chǎng)。
公攤面積
商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成:
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;
2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
面積
竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工,經(jīng)驗收合格的建筑。
輔助面積
輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。
共有建筑面積
房屋系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。
共有建筑面積分攤系數
整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值,即為共有建筑面積分攤系數。
銷(xiāo)售面積是指商品房按“套”或“單元”出售,其銷(xiāo)售面積為購房者所購買(mǎi)的套內或單元內建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內建筑面積)與應分攤的共有建筑面積之和。
建筑密度
建筑密度是指在居住區用地內各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區用地的比率(%),它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。
綠化率
綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言,綠化率高為好。
綠地率
綠地率描述的是居住區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和與居住區用地的比率(% )。綠地率所指的“居住區用地范圍內各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
層高
層高是指住宅高度以“層”為單位計量,每一層的高度國家在設計上有要求,這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
凈高
凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
公用建筑面積分攤系數
將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。
實(shí)用率
實(shí)用率是套內建筑面積和住宅面積之比,大于使用率。即實(shí)用率=套內建筑面積/套內建筑面積+分攤的共有共用建筑面積
標準層
標準層是指平面布置相同的住宅樓層。
陽(yáng)臺
陽(yáng)臺是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。
平臺
走廊
走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。
地下室
地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。
半地下室
半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3,且不超過(guò)1/2者
居住區用地
居住區用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱(chēng)。
住宅用地
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和
宅間小路等的總稱(chēng).
其他用地
其他用地是指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地,應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
公共服務(wù)設施用地
公共服務(wù)設施用地一般稱(chēng)公建用地,是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設施的用地,應包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。
道路用地
道是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。
公共綠地
公共綠地是指滿(mǎn)足規定的日照要求,適合于安排游憩活動(dòng)設施的、供居民共享的游憩綠地,應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。道路紅線(xiàn)
道路紅線(xiàn)是指城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線(xiàn)。
建筑線(xiàn)
建筑線(xiàn)一般稱(chēng)建筑控制線(xiàn),是建筑物基底位置的控制線(xiàn)。
公用建筑面積
公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等面積,作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算:整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積,為整棟建筑的公用建筑面積.
玄關(guān)
玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置,它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”,講究一定的私密性,大門(mén)一開(kāi),有玄關(guān)阻隔,外人對室內就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連,由于功能不同,需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家,也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí),玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì )客的場(chǎng)所。
